??新浪乐居讯 随着古井地块拍出,2018年上半年土地市场完美收官。

??据统计,2018年1月-6月江门共拍出了38宗地,揽金119.77亿,江门土地市场一片“喧哗”,热闹非凡!

??揽金119.77亿 同比增长130%

??据乐居不完全统计,截止6月29日15:00,江门全市在2018年上半年共计出让土地38宗,较上年同期相比,成交宗数增加13宗。出让总面积约130.39万㎡,同时比增加60.98%,出让总金额达119.77亿,同比增长130%。(此数据四舍五入得出,仅计算公开挂牌出让的商住地块)

??从各区成交情况来看,中心城区继续保持着领先的位置,土地出让总金额约63.74亿元,占比全市53%,其次是新会区,全区吸金20.92亿元,占比17%;台山市区紧跟后面,吸进16.43亿元,占比全市13%。

??依土地成交宗数来看,江门上半年的土地成交主要分布在中心城区、恩平市这两个区域。其中,中心城区成交9宗,成交面积约39万平,占成交总数的31%;恩平市成交12宗,成交面积约37万平,占29%。以下是各区域成交占比:

??从各区成交楼面价来看,蓬江区楼面价最高,达9159元/㎡;新会区仅随其后,楼面价8804元/㎡;江海区区以楼面价7174元/㎡排行第三。详情见下图:

??9159元/㎡!上半年江门最贵的商住地

??依地块成交价格来看,2018上半年江门商住土地成交楼面价最高的地块出自蓬江区,楼面价达9159元/㎡之高,该地块是位于蓬江区华盛路与鸿飞路交叉口西北侧的JCR2018-41(蓬江06)号。

??JCR2018-41(蓬江06)号地块位于华盛路与鸿飞路交叉口西北侧,地块最终由越众联合体(恒大)竞得,以10.56亿元+145倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位),成交价接近万元。

??接近万元的还有两地块,分别是佛山华强集团以楼面价9042元/㎡拿下了华盛路与鹤鸣路交叉口西北侧地块和恒大联合体以8962元/㎡楼面价拿下的丰乐大道与陈垣路交叉口东南侧地块。

??上半年江门出让的重点地块数量可观,无论是限购区还是非限购区的拍地都争抢地市头条,包括滨江两宗地块、府西小区地块、杜阮群华路两相邻地块、新会会城街道地块和新会南湖郡南侧地块等,纷纷吸引了江门房地产界的关注。


值得一提的是,开平三埠港口路临江项目,被珠江地产收购,或与江门市金沛置业有限公司合作开发项目。地块详情


??8家新晋房企竞相进入江门

??临近粤港澳大湾区政策出炉,江门的土地市场更显的关键,2018年上半年江门市场吸引了一大批新晋房企,通过竞拍、合作等形式纷纷抢进江门。这些新晋房企分别是,中梁集团、联发集团、佛山华强、合景泰富、澳门新方盛、香港华达、云星、卓越和旭辉集团等。

??从房企布局区域来看,最受新房企青睐的板块主要是中心城区的地块。

??房企强强联合,多宗地块联合开发

??今年江门上半年有不少开发商选择了合作开发的模式,截止目前,上半年有四个项目将联合开发,包括美的+卓越:公园天誉项目、怡福苑+澳门新方成+香港华达:府西小区项目、旭辉+方圆:鹤山公园地块、保利+鹤山今顺:美雅项目。


??2018年上半年江门的土地市场渐渐“热”起来,土地交易越来越频繁,碧桂园、保利、恒大、中梁、联发和佛山华强等大型房企踊跃拿地江门,不断地刷新着江门地价。地价屡次刷新,全城聚焦的区域——滨江地价更是直逼万元,最高价高达9159元/㎡。

??同时,临近于粤港澳大湾区的政策即将出来,相信今年下半年江门土地市场会更为的激烈,预计可能出现楼面价破万的情况。

??附:2018年上半年江门商住土地成交情况一览表

以上土地信息,仅供参考,以江门市资源交易中心公布为准

(备注:想要高清原图,请添加乐居大表姐微信号:leju2,私聊高清原图)